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羅田論壇

標題: 羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動維修基金 [打印本頁]

作者: ltwangjb 時間: 2020-7-22 08:11
標題: 羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動維修基金
羅田奇事，小區(qū)清理化糞池需要啟動維修基金。

作者: 元帥 時間: 2020-7-22 08:29

作者: 元帥 時間: 2020-7-22 08:29
這個還真的不清楚,不知道當初和物業(yè)是怎么協(xié)商的.

作者: ltwangjb 時間: 2020-7-22 08:35
擔心以后每次清理都要向房管局申請了。一般物業(yè)管理服務都是每半年清理檢查一次。想想每年收取的物業(yè)管理費干什么用？

作者: 塵塵 時間: 2020-7-22 08:47
維修基金應該是有房管局代征收。使用時應該有小區(qū)業(yè)主委員會同意，如外墻年限大型整改、道路維修……不要搞錯了，物業(yè)只是服務行業(yè)，不是領導。該款項必須業(yè)主委員會同意方可使用。難道羅田不是嗎？

作者: 天馬星空 時間: 2020-7-22 09:05
瞎搞，這是物業(yè)應該做的，他收取了居民的物業(yè)費，廁所當然得由他們清理了！

作者: 天馬星空 時間: 2020-7-22 09:06
全體居民一致抗議，物業(yè)就不敢這樣胡作非為了，建議不要這個物業(yè)公司！

作者: 藍妮 時間: 2020-7-22 09:20

塵塵發(fā)表于 2020-7-22 08:47
維修基金應該是有房管局代征收。使用時應該有小區(qū)業(yè)主委員會同意，如外墻年限大型整改、道路維修……不要搞 ...

塵塵是行家

作者: 藍妮 時間: 2020-7-22 09:21

作者: 藍妮 時間: 2020-7-22 09:24

作者: 楚最丁 時間: 2020-7-22 11:01

作者: 云蓋山 時間: 2020-7-22 11:49
本帖最后由云蓋山于 2020-7-22 17:19 編輯

談兩點看法：1，維修事項有沒經所涉區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意（召開業(yè)主大會討論或對住戶做過電話/
                     短信等意見征詢并保存有證據(jù)），否則是不能夠動用的，除非房管部門亂作為。
                  2，所涉及改造工程剝離物業(yè)費范圍內該承擔的部分后，有沒對外進行公開工程招標？中標方
                     是否具備相應的資質？整個過程是否進行了透明化操作。否則業(yè)主可以拒絕動用，
                     在必要時，  業(yè)主們可向房管等部門提出凍結維修基金帳戶，不讓有心人隨意動用。

作者: 云蓋山 時間: 2020-7-22 12:06
本帖最后由云蓋山于 2020-7-22 12:23 編輯

目測，樓梯燈日常維修更換，化糞池每年清理（吸糞車抽吸）都在物業(yè)單位日常管理范圍內的，外墻滲漏、開裂，有沒超出房產商五年質保期？內墻滲漏，裝修前最少兩年內開發(fā)商負責，裝修后業(yè)主自行負責等等，難道之前沒有物業(yè)在管？業(yè)主數(shù)年沒交物業(yè)管理費了？如果問題難以解決，只好找物業(yè)的主管單位房管部門處理。

作者: 儂悟石 時間: 2020-7-22 12:14
這個不清楚

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